Регистрация фирмВыписки и справкиПолезная информацияСправочная информацияКонтактыО нас

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве


Компания «Юрисконсульт» предлагает вам сопровождение сделок с недвижимым имуществом. Если вы решили продать или купить квартиру или земельный участок, то наши специалисты помогут Вам оценить юридическую чистоту проводимой сделки, подготовить документы для проведения сделки, подготовить документы для подачи в регистрационую палату и многое другое. Обратившись к нам вы сэкономите время и деньги. Ознакомиться с ценами на услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом Вы можете здесь (Ознакомиться подробнее)

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом:

  • составление договоров купли-продажи, аренды, доверительного управления и других видов договоров с недвижимым имуществом с учетом требований законодательства и пожеланий Клиента;
  • сбор, подготовка и/или корректировка документов необходимых для заключения сделки с недвижимым имуществом и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и достижения иных целей;
  • формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Федеральной регистрационной службе

Какие документы нужны для продажи квартиры?
Документы, предоставление которых обязательно: 
— договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 
— свидетельство о праве собственности на жилище. 
(Эти два документа являются основными и выдаются при приватизации квартиры ее собственникам. Если по какой-то причине эти документы были утеряны, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Москве — комитет муниципального жилья и его подразделения) с просьбой выдать дубликат.); 
— справка бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения квартиры о балансовой стоимости данной квартиры. Для получения такой справки необходимо иметь при себе паспорт и документы на квартиру (договор передачи и свидетельство о праве собственности на жилище). Справка готовится в течение одного дня и действительна в течение месяца; 
— справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам. Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц; 
— выписка из домовой книги; 
— копия финансового лицевого счета. (Эти документы выдают жилищно-эксплуатационные организации (если квартира кооперативная, то правление ЖСК.); 
— согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние, независимо от того, включены ли они в свидетельство о праве собственности. Это же правило действует и в том случае, если несовершеннолетние были включены в свидетельство о праве собственности, а потом «перепрописаны» в другое место; 
— документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя: 
— для граждан России и СНГ — паспорт, 
— для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство, 
— для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт, 
— для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД, 
— для лиц, не достигших 16 лет, — свидетельство о рождении

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию.

 1. Заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем.

Заявление о государственной регистрации составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — посредством почтового отправления).

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

2. Все остальные документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях.

3. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

4. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

5. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц  — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

6. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию.

7. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса.  До 01.01.2012 в случае поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запроса о предоставлении содержащихся в ЕГРП сведений об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с Законом о регистрации (экстерриториальный запрос), или запроса о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выписка из ЕГРП предоставляется в течение 14 рабочих дней со дня получения данным органом указанного запроса. Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который заявитель имеет права, предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в установленный срок выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. 

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено Законом о регистрации, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Информация предоставляется бесплатно только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 8 Закона о регистрации.

Размер платы установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме»:

для физических лиц — 100 рублей;

для юридических лиц — 300 рублей;

за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс — 600 рублей

Мы экономим Ваши время и деньги!



Смотри также